Apartamento para venda em São Paulo / SP, Consolação

Descrição do Imóvel

🏢✨ Apto 83,24 m² – CONSOLAÇÃO / SP – Excelente Oportunidade!
🛏 2 dormitórios | 2 banheiros | 1 vaga na garagem | Ideal para reforma ou modernização

📍 Endereço: Rua Dona Antônia de Queirós, 223 – Apto 32 / 3º andar – Condomínio Ed. Sândalos
Bairro: Consolação – São Paulo/SP | CEP: 01307-012
🚇 A apenas 200 m da futura estação Higienópolis do Metrô
🛍️ Próximo de Rua Augusta, Rua da Bela Cintra, Shopping Frei Caneca, SPAC e Universidade Mackenzie

💰 Valor de venda: R$ 790.000,00
📄 Documentação: 100% quitado
🏦 Financiamento / FGTS: permite
🏢 Condomínio (Ago/25): R$ 1.192,00
🏷 IPTU (2025): R$ 445,88 / ano ou 8x de R$ 55,61
🚫 Permuta: não estuda
🏠 Estado de conservação: bom, necessita modernização

✨ Destaques do imóvel:
• Apto 32 – 3º andar, iluminado e arejado
• Sala ampla para 2 ambientes
• 2 dormitórios com armários embutidos
• 1 banheiro social + dormitório de serviço com banheiro
• Cozinha e lavanderia
• 1 vaga na garagem, livre e não demarcada
• Piso frio em todos os ambientes
• Aquecimento central de água a gás

🌟 Localização privilegiada:
• 200 m da Rua Augusta
• 200 m da futura estação Higienópolis do metrô
• 300 m do Shopping Frei Caneca
• 300 m do São Paulo Athletic Club (SPAC)
• 450 m da Universidade Mackenzie

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Sobre o Bairro Consolação

A Consolação tem escolas bem avaliadas a poucos quarteirões, como a Escola Estadual Lúcio Costa e a creche da Associação de Pais. Para quem tem filhos em idade escolar, a caminhada até a aula costuma levar menos de dez minutos. A proximidade facilita a rotina e reduz a necessidade de carro.

A rua onde moro tem calçadas largas e iluminação constante. É comum ver pais acompanhando os pequenos no caminho para a escola. O trânsito é mais calmo nas manhãs, porque muitas famílias optam por ir a pé ou de bicicleta. O policiamento de rua faz a sensação de segurança, e o movimento de pedestres cria um ambiente que desencoraja comportamentos de risco.

No dia a dia, o bairro tem mercados, padarias e farmácias espalhados pela avenida Paulista e pelas ruas laterais. Dá pra comprar pão fresco, frutas ou remédios sem precisar atravessar a cidade. O supermercado mais próximo fica a três quarteirões, o que dá para chegar em cinco minutos caminhando. Também tem lanchonetes e cafés onde as crianças podem fazer um lanche depois da escola.

Os imóveis na Consolação variam entre apartamentos de dois a quatro quartos, muitos com varanda e vista para a cidade. O preço costuma ser mais alto que em bairros mais afastados, mas a relação custo?benefício compensa pela localização. Os prédios têm portaria 24 horas e áreas de lazer que incluem playground e salão de festas, o que ajuda as famílias a manter a rotina de atividades dentro de casa.

O ritmo das ruas combina a agitação da avenida com a tranquilidade das ruas residenciais. Essa mistura faz com que as famílias encontrem opções de lazer, estudo e compras sem precisar se deslocar muito. Por isso, quem busca um lugar prático para criar os filhos costuma escolher a Consolação e permanecer por muitos anos.