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Descrição do Imóvel

Apartamento Moderno no Tatuapé com 1 Dormitório e Lazer – Pronto para Morar!

Estilo de Vida Urbano e Inteligente: O Imóvel que une Conforto e Localização Estratégica.

Se você busca um imóvel que dispense reformas e ofereça mobilidade total, acaba de encontrar sua melhor oportunidade na Zona Leste. Este apartamento de 1 dormitório foi planejado para quem valoriza tempo, estética e qualidade de vida.

Com um projeto de interiores otimizado, o imóvel entrega ambientes integrados, repletos de luz natural graças à sua posição privilegiada com face para o sol da manhã. O acabamento em piso porcelanato de alto padrão confere elegância e facilidade na manutenção diária.

Diferenciais que Elevam seu Padrão de Moradia:

• Praticidade Total: Dormitório e cozinha equipados com móveis planejados sob medida, prontos para uso imediato.

• Conforto Térmico: Andar intermediário com vista livre e excelente ventilação natural.

• Segurança e Comodidade: 1 vaga de garagem coberta e demarcada.

• Lazer no Condomínio: Desfrute de momentos de relaxamento na piscina e áreas comuns pensadas para o seu bem-estar.

Localização Imbatível:

Situado em um dos pontos mais estratégicos da região, colado à Avenida Celso Garcia, você terá o privilégio de estar próximo a:

• Principais Shoppings da Zona Leste (Tatuapé, Boulevard e Anália Franco).

• Acesso imediato às vias Radial Leste e Salim Farah Maluf.

• Rede completa de serviços: padarias premium, academias, hospitais e transporte público eficiente.

Informações Financeiras:

• Valor de Venda: R$ 450.000,00

• Condomínio: R$ 700,00 (Água inclusa)

• Condições: Imóvel com documentação em dia, aceita financiamento bancário por qualquer instituição e permite o uso do FGTS.

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Não deixe para depois a oportunidade de morar em um imóvel pronto, com padrão superior e localização valorizada. Como especialista no mercado local, garanto que esta unidade não ficará disponível por muito tempo.

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Corretor José Aparecido CRECI: 127197 Especialista em Gestão e Marketing Imobiliário

Pontos Fortes

• Pronto para Morar: O imóvel está em estado de "porteira fechada" no que diz respeito à infraestrutura, dispensando reformas imediatas ou gastos com obras.

• Sol da Manhã (Face Norte): A incidência solar matinal valoriza o ambiente, evita umidade e garante maior conforto térmico e luminosidade natural.

• Móveis Planejados de Qualidade: A presença de marcenaria sob medida na cozinha e no dormitório otimiza cada metro quadrado e gera uma economia significativa para o comprador.

• Acabamento de Alto Padrão: O uso de piso porcelanato em todo o apartamento confere um aspecto moderno, limpo e sofisticado.

• Localização Estratégica: A proximidade com a Avenida Celso Garcia e o fácil acesso à Radial Leste e Salim Farah Maluf garantem mobilidade total em São Paulo.

• Andar Intermediário com Vista Livre: Oferece maior privacidade e silêncio em relação ao térreo, além de uma vista panorâmica que amplia a sensação de liberdade.

• Vaga de Garagem Coberta: Um diferencial de segurança e conservação para o veículo do morador, item indispensável para valorização na Zona Leste.

• Condomínio com Lazer: A presença de piscina e áreas comuns organizadas eleva o valor percebido do imóvel e atrai o público jovem.

• Potencial de Financiamento: Por estar com a documentação em ordem, o imóvel permite financiamento bancário e uso de FGTS, ampliando o leque de possíveis compradores.

• Custo-Benefício (Água Inclusa): O valor do condomínio já contempla o consumo de água, facilitando o controle financeiro do proprietário ou locatário.

Sobre o Bairro Tatuapé

A primeira coisa que as famílias percebem no Tatuapé é a proximidade das escolas. Tem a Escola Estadual Professor Lúcio D'Albuquerque a poucos quarteirões e o Colégio Visconde de Porto Seguro bem ao lado da avenida Aricanduva. Dá pra ir a pé para as aulas de manhã e volta no mesmo ritmo da rua sem precisar enfrentar trânsito pesado.

As ruas ao redor do bairro são tranquilas e têm pouco fluxo de carros nos horários de saída das aulas. Há bastante faixa de pedestres e sinalização que ajuda a manter o caminho seguro para quem está com crianças pequenas. Nos fins de semana o trânsito diminui ainda mais e dá tempo de caminhar até o parque do Tatuapé sem pressa.

No dia a dia dá para encontrar tudo que precisa sem precisar viajar longe. Tem supermercado Pão de Açúcar na esquina da Rua Aricanduva com 7 minutos de caminhada da maioria dos blocos residenciais. Farmácias, padarias e lojas de utilidades ficam espalhadas pelas avenidas principais e permitem fazer compras rápidas antes da volta para casa. Restaurantes familiares e lanchonetes dão opções variadas para almoçar fora sem longas esperas.

Os apartamentos aqui costumam ter duas ou três suítes e varanda fechada, o que agrada quem tem filhos que precisam de espaço extra para estudar ou brincar. Também há casas geminadas em condomínios fechados que mantêm jardim pequeno e garagem privativa. Os prédios mais novos trazem academia e salão de festas integrados ao condomínio, facilitando a rotina dos pais que querem praticar exercícios sem sair do prédio.

Além da praticidade o Tatuapé ainda tem opções de lazer que prendem as famílias por perto. O parque do Tatuapé oferece pista para caminhada e quadras esportivas que ficam abertas ao público em horário livre. A estação de metrô Carrão está a menos de dez minutos a pé e leva direto ao centro em cerca de vinte minutos, o que ajuda quem trabalha fora do bairro a chegar rápido em casa depois do expediente. Essa combinação de escola perto, ruas seguras e comércio à mão faz com que muita gente escolha ficar aqui por anos seguidos.

O Shopping Metrô Tatuapé tem lojas de roupa, eletrônicos e um cinema, então dá pra fazer compras e curtir um filme sem precisar pegar carro. A poucos minutos a pé fica o Shopping Metrô Boulevard Tatuapé, que traz mais opções de alimentação e entretenimento para quem quer variar o roteiro do fim de semana. Se precisar de atendimento emergencial, o Hospital Municipal do Tatuapé ? Dr. Cármino Caricchio resolve tudo que envolve saúde geral e pronto?socorro.

Para quem gosta de ar livre, o Parque Piqueri oferece pista para caminhada e quadras esportivas, ideal para exercitar o corpo ou levar as crianças para brincar. A Escola Estadual Oswaldo Catalano cuida da educação básica dos pequenos da região, enquanto o DIMEDI Medicina Diagnóstica faz exames laboratoriais sem precisar viajar longe. A Clínica Médica e Odontológica Amor Saúde resolve consultas médicas e dentárias num só lugar, assim como o Meu Doutor Novamed ? Unidade Tatuapé e a dr.consulta atendem rapidamente quem precisa de check?up ou receita rápida. O supermercado Pomar da Vila ? Tatuapé tem tudo que falta na geladeira e fica a poucos minutos de caminhada dos blocos residenciais.

No quesito ensino fundamental há várias opções: Colégio Espírito Santo, E.E Erasmo Braga, EMEF Arthur Azevedo, Colégio Agostiniano São José ? Unidade III, CENHA ? Centro Social Nossa Senhora da Penha CENHA, EMEF Jackson de Figueiredo e EE Visconde de Congonhas do Campo atendem diferentes bairros próximos e evitam deslocamento longo para a escola. O Hospital Sílvio Romero completa a rede de saúde ao oferecer atendimento especializado quando necessário. Por fim, a Clínica Salutar resolve consultas rápidas e exames simples para quem quer cuidar da saúde sem perder tempo.