Descrição do Imóvel

🚀 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INCORPORAÇÃO ZEU EM SÃO PAULO: RENTABILIDADE ACIMA DE 30% GARANTIDA

Apresentamos um ativo imobiliário de performance extraordinária, localizado na R. Dr. João Batista Pinto,  Vila Pedra Branca, uma das raras áreas da Zona Norte classificadas como ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). Este é um investimento "De Risco Reduzido" que combina o potencial construtivo máximo com um preço de aquisição altamente atrativo.

O POTENCIAL CONSTRUTIVO INEXPLORADO

O terreno possui 1.066 m²  e está posicionado em uma área que permite o Coeficiente de Aproveitamento Máximo de 4,0., sem limite de gabarito de altura, o que é ideal para um projeto de torre única.

Nosso estudo de produto focou em um empreendimento de 2 Dormitórios (55 m²) – o padrão de maior liquidez da região – projetando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 28.972.500,00, com um preço de venda de R$ 8.500/m²

A VANTAGEM FINANCEIRA IRRECUSÁVEL

A chave desta operação é a negociação do terreno. Com o preço solicitado de R$ 3.500.000,00, a matemática do projeto é excepcionalmente favorável:

Baixo Custo de Aquisição, Custo Total do Projeto (CTP): Todos os custos (Terreno, Outorga, Construção e Despesas Operacionais), Rentabilidade Excepcional

SEGURANÇA E ESTRATÉGIA DE NEGÓCIO

Esta é a sua oportunidade de fechar um negócio com rentabilidade garantida e risco minimizado.

VALOR SOLICITADO PARA AQUISIÇÃO: R$ 3.500.000,00

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Pontos Fortes

Esta é a sua oportunidade de fechar um negócio com rentabilidade garantida e risco minimizado, utilizando o poder da permuta para otimizar seu capital de giro.

VALOR SOLICITADO BASE: R$ 3.500.000,00

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Observações do Imóvel

Mobilidade e Estrutura Urbana (Efeito ZEU)

• Proximidade ao Transporte Público: A classificação ZEU é concedida justamente por estar em eixos de transporte estratégico, garantindo que o empreendimento se beneficie de uma infraestrutura de mobilidade consolidada, tornando-o altamente atrativo para o público final.

• Adensamento Planejado: A área está no foco do Plano Diretor Estratégico para concentrar moradia, comércio e serviços, o que assegura a valorização futura do metro quadrado para as unidades.

• Infraestrutura Comercial Consolidada: A região já possui uma base comercial e de serviços sólida, eliminando a barreira de "pioneirismo" e garantindo a demanda imediata por novas moradias.

Sobre o Bairro Vila Pedra Branca

Viva a vida no seu melhor na Vila Pedra Branca, um bairro em ascensão na vibrante cidade de São Paulo. Este bairro encantador é uma combinação perfeita de comodidade urbana e charme residencial. Com uma variedade de lojas, restaurantes e parques à sua porta, a Vila Pedra Branca oferece uma qualidade de vida incomparável. As escolas locais são bem avaliadas, tornando este bairro um local ideal para famílias. A proximidade com o centro da cidade e as excelentes conexões de transporte público significam que você nunca está longe da ação. Mas o que realmente distingue a Vila Pedra Branca é a sensação de comunidade. Os moradores se orgulham do seu bairro, resultando em ruas limpas e seguras. Não é apenas um lugar para viver, mas um lugar para chamar de lar. Venha descobrir o que faz da Vila Pedra Branca um dos segredos mais bem guardados de São Paulo.

Descubra a proximidade com a natureza que a Vila Pedra Branca oferece, estando ao lado de espaços verdes como o Parque Estadual Alberto Löfgren - Horto Florestal e o Parque Estadual Cantareira - Núcleo Pedra Grande. Imagine acordar todos os dias com o canto dos pássaros e a possibilidade de passeios matinais ou vespertinos em meio à vegetação exuberante.

A educação de qualidade também está ao seu alcance na Vila Pedra Branca. Com instituições renomadas como EMEF Raul de Leoni, EE Francisco Voccio, Colégio Cantareira e EE Profª Rita Bicudo Pereira, você terá tranquilidade sabendo que seus filhos estão recebendo uma educação de alto padrão.

Aproveite os momentos de lazer na Praça Pedra Branca ou no Polo Ecocultural - Parque Alfredo Löfgren. Para as crianças, há excelentes opções de creches e escolas infantis como a EMEI Professora Cleide Moreira dos Santos, CEI Vereador Joaquim Thomé Filho e Escola Maria Rainha Do Amor Educação Infantil.

Viva em um bairro que valoriza a cultura e o desenvolvimento sustentável, com projetos como o Instituto De Olho No Futuro. A Vila Pedra Branca é mais do que um lugar para morar, é um estilo de vida.