- Código: 10824-COR
Oportunidade de investimento em imóvel comercial com Renda de alto padrão.
Trata-se de um amplo imóvel de 804 m² localizado na movimentada Avenida Rio Branco, oferecendo uma série de vantagens para investidores e empresários. Com sua locação garantida para a Caixa Econômica Federal (CEF), este imóvel proporciona uma fonte estável de renda. Sua posição estratégica em uma das principais avenidas da região, próxima a restaurantes e com fácil acesso ao transporte público, promove uma visibilidade excepcional.
Características do Imóvel:
Área Total Disponível: 804 m²
Localização Estratégica: Avenida Rio Branco, uma das principais avenidas da região.
Acabamentos de Primeira Linha: Qualidade superior em todos os detalhes.
Imóvel em Ótimas Condições: Mantido em excelente estado de conservação.
Diferenciais:
Próximo ao Comércio e Estações de Transporte Público: Facilita o acesso de clientes e colaboradores.
Saída para Avenida Movimentada: Localização com alto fluxo de pessoas, ideal para negócios que buscam visibilidade.
Alto Fluxo de Clientes: Região movimentada, proporcionando grande visibilidade e acesso.
Benefícios e Vantagens:
Estabilidade: Locação garantida pela Caixa Econômica Federal, oferecendo segurança financeira.
Rentabilidade: Fonte de renda passiva estável e segura, excelente para investidores.
Potencial de Valorização: Imóvel situado em área com grande potencial de valorização futura.
Facilidade de Acesso: Proximidade com restaurantes e transporte público.
REF.: 10824-COR
VENDA: R$ 8.740.000,00
IPTU: Não informado
Bairro: Campos Elíseos
IMÓVEL COM RENDA
A rua principal tem calçada larga e pouco carro, o que deixa o trajeto para a escola bem tranquilo. Dá pra ir a pé até a Escola Estadual da Vila, que fica a menos de cinco minutos de caminhada. Se a família prefere colégio particular, o Colégio São Luís está a uns dez minutos de bicicleta ou a poucos quarteirões, com ônibus que passa a cada quinze minutos.
Para o dia a dia, tem mercado, padaria e farmácia na esquina da Avenida João Mendes. O comércio é pequeno, mas suficiente para comprar pão, leite e remédios sem precisar sair do bairro. Na rua ao lado tem uma lanchonete que abre cedo, ideal para o lanche das crianças depois da aula. Também tem um parque municipal com playground, onde dá pra deixar a garotada brincar enquanto os pais conversam.
Os imóveis aqui são principalmente apartamentos de dois e três quartos, com varanda ou sacada. O prédio costuma ter portaria e elevador, e a maioria tem vagas de garagem que ficam próximas à entrada. O preço do aluguel ou da compra costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda oferece boa estrutura.
O ritmo das ruas é calmo, com poucos barulhos de trânsito nas manhãs. As pessoas costumam caminhar bastante, seja para levar as crianças à escola ou para fazer compras rápidas. Essa rotina a pé cria um senso de comunidade; vizinhos se reconhecem e trocam ideias sobre escolas e serviços.
Tudo isso faz com que as famílias se sintam seguras e bem atendidas. Tem tudo que precisam no dia a dia, sem precisar enfrentar longas viagens. Por isso, quem busca um lugar prático para criar os filhos costuma escolher Campos Eliseos.
Hospital da Mulher
AMA Especialidades Santa Cecilia
QualiVida Angélica
Colégio Boni Consilii
EE João Kopke
Colégio Bom Retiro
Liceu Coração de Jesus - Colégio Salesiano
Shopping Bom Retiro
Shopping Lombroso
Shopping Moto e Aventura
Sacolão Campos Elíseos
OXXO - Riqueza
OXXO - Barão de Limeira
OXXO - Talmud
OXXO - Bom Retiro
Colégio de Santa Inês
Minhocona Parque
EMEF Marechal Deodoro
Escola Estadual - E.E. Conselheiro Antônio Prado
Praça Marechal Deodoro
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