Comercial para venda em São Paulo / SP, Santo Amaro

Descrição do Imóvel

🏢 Casa Comercial em Santo Amaro – 100 m² – Pronta para Reforma ou Nova Edificação

📍 Rua Barão do Rio Branco, 744 – Santo Amaro, São Paulo/SP – CEP: 04753-001

📐 Área Total: 106 m² (frente: 13,25 m)
🏠 Área Construída: 100 m²
💰 Valor de Venda: R$ 500.000,00
🏦 Financiamento Bancário: Permite
📄 Documentação: 100% OK
🔁 Permuta: Não estuda
🏚️ Estado de Conservação: Demanda reformas ou modernização
📆 Ano da construção original: 1946
💵 IPTU (2025): R$ 2.261,74/ano ou 10x de R$ 233,17

🌟 Destaques do Imóvel

• Localização estratégica, próximo à Av. João Dias e Av. Adolfo Pinheiro, com ótima visibilidade para comércio.

• Casa térrea com sala, recepção, cozinha, 3 dormitórios (1 suíte) e jardim de inverno.

• Não possui garagem, mas excelente para projetos comerciais ou reforma residencial/loft.

• Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) incluso – 19 arquivos PDF, pronto para aprovação de reforma ou construção nova.

• Projeto completo de reforma cedido ao comprador, incluindo: planta para aprovação na Prefeitura, projeto estrutural, elétrico, hidráulico e hidrosanitário.

🏗️ Potencial de Uso

O lote está em Zona Centralidade (ZC), com classificação nR1, permitindo:

• Comércio local até 500 m²

• Serviços de alimentação e educação de pequeno porte

• Serviços profissionais e técnicos

• Armazenamento de pequeno porte

• Espaços de eventos ou cultos internos até 100 pessoas

• Serviços públicos e associações comunitárias de pequeno porte

💡 Perfeito para investidores, profissionais liberais, clínicas, escritórios, coworking ou reforma residencial!

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Sobre o Bairro Jardim Santo Amaro

Situado no coração vibrante de São Paulo, o Jardim Santo Amaro é um bairro encantador que oferece uma qualidade de vida incomparável. Com uma mistura harmoniosa de residências modernas e arquitetura tradicional, este bairro promete um estilo de vida tranquilo, porém conectado. O Jardim Santo Amaro é conhecido por sua atmosfera acolhedora e segura, tornando-o ideal para famílias e profissionais jovens. Aqui, você encontrará uma variedade de comodidades à sua porta - lojas sofisticadas, restaurantes requintados e escolas renomadas. Além disso, o bairro é bem servido por transporte público, facilitando a locomoção pela cidade. O Jardim Santo Amaro também se orgulha de suas áreas verdes bem conservadas, proporcionando espaços tranquilos para relaxar e desfrutar do clima agradável de São Paulo. Venha viver no Jardim Santo Amaro e experimente o melhor que São Paulo tem a oferecer!

Situado a poucos passos do Boavista Shopping, o Jardim Santo Amaro oferece fácil acesso a uma infinidade de opções de compras e entretenimento. A proximidade com o Hospital da Santa Casa de Santo Amaro e o Centro Clínico Zona Sul | Hapvida NotreDame Intermédica garante que você nunca estará longe de cuidados médicos de qualidade. O bairro também abriga o Santo Mercado, um paraíso para os amantes da gastronomia, e está a uma curta distância do Hospital Regional Sul e do Notre Dame Intermedica - Emissao De Guias Medicas.

A educação é uma prioridade no Jardim Santo Amaro, com uma variedade de escolas prestigiosas nas proximidades, incluindo a Chapel School, Meu Doutor Novamed - unidade Santo Amaro, Escola Suíço-Brasileira de São Paulo, Escola Lourenço Castanho, MIS - Montessori International School e The British College of Brazil (Chácara Flora Campus). Além disso, o bairro é servido pelo Hospital dia santo amaro ambulatório de especialidade, Colégio Adventista de Santo Amaro, Colégio Paralelo, Escola ZION - Santo Amaro, EMEFM Professor Linneu Prestes, Clínica Vida Nova Saude, Brasil Mobile School e Anglo Alante Chácara Santo Antonio.

O Jardim Santo Amaro é verdadeiramente um bairro onde você pode viver, trabalhar e brincar. Com todas essas comodidades ao seu alcance, não há lugar melhor para chamar de lar.