Fazenda para venda em São Paulo / SP, Centro, área total 2.350,00

Descrição do Imóvel

🏆 FAZENDA DE CAFÉ EXCLUSIVA À VENDA – REGIÃO DE EXCELÊNCIA AGRÍCOLA EM SÃO PAULO
📍 Localização estratégica no interior do Estado – acesso todo asfaltado, inclusive até a sede da fazenda

💰 Valor: R$ 400.000.000,00
📑 Documentação 100% regularizada – GEO e CAR
🔒 Visitas mediante Carta de Intenção e agendamento prévio

📌 DADOS GERAIS

• Área total: 2.350 hectares (972 alqueires paulistas)

• Área com café: 780 alqueires (cerca de 3.000.000 de pés)

• Área irrigada com gotejo: 100% da cafeicultura

• Topografia 100% mecanizável

• Altitude ideal para café de qualidade superior

• Certificação agrícola vigente

• Receita da seringueira e eucalipto cobre todos os custos operacionais e de pessoal

🌱 CULTURAS PLANTADAS

• Café (3.000.000 pés) – Variedades: Mundo Novo, Obatã, Icatu

  • Idades entre 1996 e 2008

  • Produtividade média: 35 a 45 sacas beneficiadas por hectare/ano

• Eucalipto: 300 alqueires em produção (6+ anos)

• Seringueira: 115 hectares – 70.000 pés (54.000 em produção)

• Área de reserva legal + APP: 192 alqueires

• Pastagens, terreiros, represas, colônias, sede: 300 hectares

💧 SISTEMA HÍDRICO E IRRIGAÇÃO

• 7 represas outorgadas + 3 nascentes de rios

• Poço artesiano com 300.000 L/h (água potável e irrigação)

• Reservatórios setorizados nas colônias e sede

• Sistema de fertirrigação automatizado com casas de máquinas em todos os setores

• Água encanada em todas as residências

🏡 INFRAESTRUTURA COMPLETA

Residência principal (sede) com alto padrão:

• Piscina, salão de festas, churrasqueira, suítes, copa-cozinha, varandas

• Heliporto com apartamento para piloto

• Jardins e pomar

Estrutura funcional:

• 01 igreja (200 lugares)

• 01 centro médico com clínico geral, pediatria e odontologia

• 01 campo de futebol com vestiário e bar

• 01 escritório completo com salas de administração, recepção, arquivos

• 42 casas na colônia principal + vários grupos habitacionais para funcionários

• Estrutura educacional e social própria

🏭 BENEFICIAMENTO E ARMAZENAGEM

• 12 tulhas para café em grão

• 3 armazéns para café beneficiado

• 1 máquina de benefício + padronizador

• 11 secadores de café (rotativos, silo e tipo tradicional)

• Sistema moderno de lavagem/despolpamento de café

• Estrutura completa de armazenamento e preparo de adubos, defensivos e palha de café

🚜 FROTA E EQUIPAMENTOS (ATUALIZADA)

• Frota de tratores nova (Valmet, Ford, Massey)

• 2 colheitadeiras de café Case

• Selectas, pulverizadores, roçadeiras, microtratores

• Carretas, implementos, perfuradores, grades, silos

• Caminhões, caminhonetes, motocicletas

• Oficina mecânica e carpintaria equipadas

• Posto de combustível com tanque de 10.000 litros

📍 ACESSO PREMIUM

• Rodovia margeando a propriedade (não a corta)

• Toda via interna asfaltada, até a sede

• Acesso de helicóptero: apenas 50 minutos de São Paulo capital

⭐ DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS

• Alta produtividade com estrutura 100% mecanizada

• Uma das melhores fazendas de café do Estado de São Paulo

• Potencial de expansão e retorno garantido

• Operação diversificada (café, seringueira, eucalipto, pecuária)

• Excelente logística e conectividade com os principais centros do país

📞 35 99702-4763 Para investidores sérios: agendamento mediante Carta de Intenção de Compra.

Sobre o Bairro Centro

A primeira coisa que a gente sente ao chegar no Centro é o movimento constante. As ruas têm semáforos que dão ritmo, mas ainda dá pra atravessar na faixa de pedestres sem pressa. De manhã, o barulho dos ônibus mistura-se ao som das crianças que vão para a escola.

Nas redondezas tem várias opções de escola pública e particular. O Colégio Estadual da Luz fica a duas quadras, dá pra ir a pé em menos de cinco minutos. O Instituto de Educação Infantil São Paulo está a três minutos de caminhada. Assim, não precisa ficar preso no trânsito para deixar ou buscar os filhos.

O comércio de rua acompanha o ritmo da gente. Tem padaria que abre às seis, mercado de bairro com frutas frescas e farmácia que funciona até tarde. A farmácia da Rua 25 de Março fica a um quarteirão, leva dois minutos para chegar. Para o almoço, há lanchonetes e restaurantes com cardápio variado, tudo a poucos passos da casa.

Os apartamentos costumam ser compactos, mas bem distribuídos. Muitos têm dois quartos, sala com janela que deixa entrar luz natural e cozinha americana que facilita a rotina. O prédio costuma ter portaria 24 horas e elevador, o que traz segurança para quem tem crianças. O aluguel ou compra costuma ficar dentro de faixas que cabem no orçamento de uma família média.

O que faz a gente ficar é a praticidade. Tudo que a família precisa está ali, a poucos minutos de caminhada. A escola, o mercado, o parque pequeno na Praça da Sé, onde as crianças podem brincar depois da aula. O Centro tem infraestrutura de transporte que permite chegar a outras regiões em menos de 20 minutos de metrô. Essa combinação de acessibilidade, segurança nas ruas e serviços próximos cria um dia a dia mais leve para quem tem filhos em idade escolar.