Prédio Comercial para aluguel em São Paulo / SP, Mirandópolis, 6 banheiros, 6 garagens, construido em 2011, área construída 709,00

Descrição do Imóvel

🏢 Prédio Comercial para Locação

📍 Rua Joaquim de Almeida, 504 – São Paulo/SP

📍 Localização Estratégica:

O imóvel está situado a apenas 100 metros da Av. José Maria Whitaker, em frente à nova sede da Escola Particular Carandás Vivavida, que atrairá grande fluxo de pessoas com alto poder aquisitivo.

Rodeado de conveniências como:

• Farmácias

• Supermercado Pão de Açúcar

• Academias

• Pet Shops

• Restaurantes e muito mais

📐 Detalhes do Imóvel:

• Área construída: 709 m²

• Terreno: 369 m²

• Pavimentos: 3 (Térreo + 2 andares)

• Capacidade: Acomoda com conforto até 100 profissionais, além das áreas comuns e salas de reunião.

• Vagas de garagem: 6 (2 cobertas + 4 descobertas com portões automatizados e independentes)

🧱 Estrutura:

• Estrutura metálica em viga I, com fundação de 16 metros

• Fachada moderna em pele de vidro espelhado em “L”, com janelas basculantes

• Telhado termoacústico, com teto central em vidro translúcido

• Sistema elétrico de porte, com acesso facilitado às caixas elétricas

• 3 caixas d’água de 1.000L cada

• Gerador MWM Diesel – 50 KVA

🏢 Distribuição dos Pavimentos:

Térreo:

• 04 Salas de Reunião:

  • Sala Master (14 lugares, com projeção embutida e parede acústica removível)

  • Sala com 08 lugares (projeção embutida)

  • Sala com 10 lugares (ambiente Agile)

  • Corredor lateral com jardim de inverno

• Recepção ampla, com pé-direito duplo e visão total do interior

• Copa/Cozinha com despensa e área de serviço arejada

• 02 banheiros elegantes + hall/lavabo

• Área de atendimento para visitantes externos, com banheiro e passagem interna de documentos

1º Andar:

• Sala de Diretoria com banheiro privativo

• Sala ADM/Financeiro

• Sala CPD com piso elevado, 3 racks, cabeamento Cat5 e Cat6, climatização e armários

• Amplo espaço aberto com sala de descanso climatizada

2º Andar:

• Acesso por escada central, com dois amplos ambientes laterais

• Sala de Gerência

• Sala de Reuniões Speed

• Ambiente climatizado

• Grande área externa de descompressão / varanda

✅ Destaques:

• Pronto para operação corporativa, coworking, escola, clínica, startup, etc.

• Estrutura moderna e robusta com possibilidade de expansão vertical (conforme legislação local)

• Excelente para empresas que valorizam conforto, tecnologia e localização estratégica.

Sobre o Bairro Mirandópolis

Aninhado no coração de São Paulo, Mirandópolis é um bairro que combina perfeitamente a energia vibrante da cidade com a tranquilidade de uma comunidade residencial. Este bairro encantador é conhecido por sua arquitetura moderna, ruas arborizadas e uma variedade impressionante de comodidades.

Aqui, você estará cercado por uma variedade de restaurantes gourmet, boutiques elegantes e parques bem cuidados - tudo a poucos passos de distância. A proximidade ao metrô São Judas e Praça da Árvore proporciona fácil acesso ao resto da cidade, tornando Mirandópolis o local ideal para aqueles que desejam experimentar o melhor que São Paulo tem a oferecer.

Com escolas de alto padrão e um ambiente seguro, Mirandópolis também é um excelente lugar para famílias. A presença de muitos hospitais e clínicas nas proximidades garante cuidados médicos de qualidade ao alcance.

Se você está procurando um bairro que oferece uma vida urbana sofisticada sem sacrificar a paz e o conforto de uma vizinhança acolhedora, Mirandópolis é definitivamente o lugar para você. Venha descobrir o que faz deste bairro um dos tesouros escondidos de São Paulo!

Situado próximo a uma variedade de instituições de renome, Mirandópolis é um bairro que oferece acesso conveniente a tudo o que você precisa. O bairro é lar do Amparo Maternal e do GRAACC, proporcionando cuidados médicos de alta qualidade para todas as idades. As famílias também irão apreciar a proximidade de escolas bem estabelecidas como Carandá Educação, Escola Estadual Rui Bloem, Colégio Nossa Senhora do Rosário e Centro Educacional Pioneiro.

A vida acadêmica é complementada pelo Hospital Universitário II - Unifesp, que contribui para o ambiente educacional enriquecedor do bairro. Instituições como Hexag Medicina - Unidade Vila Mariana e o Posto de Saúde garantem assistência médica prontamente disponível.

A educação das crianças é bem atendida com a presença da EMEF Jean Mermoz, Rede Decisão - Unidade Saúde e AVIVA Berçário e Escola de Educação Infantil Particular na Vila Mariana. Para suas necessidades diárias, o OXXO - 11 De Junho e Mercato Sadia - Planalto Paulista estão a uma curta distância.

Com opções educacionais como Escola Saúde e Colégio Mirassol - Educação Infantil e Fundamental, Mirandópolis se destaca como um bairro ideal para famílias que valorizam uma educação de qualidade. Este bairro vibrante oferece uma combinação perfeita de vida urbana moderna e comodidades residenciais confortáveis.