- Código: 760
ATENÇÃO INVESTIDORES / RENTISTAS !
Todos sabemos que a Renda Fixa não vai ficar eternamente no patamar atual...e quando arrefecer não encontrará oportunidades como esta ! leia com atenção esta oportunidade, caro cliente:
Pequeno prédio residencial com 6 apartamentos de 1 dormitório (contendo sala, dmt, cozinha, lavanderia, e WC – aproximadamente 40 m2 de área útil cada) , dispostos em 3 andares: um abaixo do nível da rua, um ao nível da rua, e outro no nível acima da rua. Antigo, mas em ótimo estado de conservação. Pintura externa total foi feita há cerca de 4 anos (as fotos são anteriores ! ou seja, parte externa deteriorada na parte de pintura está diferente atualmente. Se visitar, vai ver ).
4 vagas de garagem, ao nível da rua ( na locação, proprietário atual deixa os 2 apartamentos do nível inferior, mais baratos, sem vaga, e os 4 restantes, com 1 vaga para cada ). Aluguel para esses com vaga R$.1.500,00 cada ( abaixo do preço da região ! ), e R$.1.200,00 para os de baixo, sem vaga. Condominio zerado ( não cobra nada ). IPTÚ mais taxinha de limpeza externa dá R$.100,00 mensais por unidade.
Atualmente com 4 aptos. Locados, em situação de adimplência, sem problemas, e 2 aptos. Vagos, disponíveis.
Terreno com 250 m2 ( 5 m de frente X 50 m de fundos ). 300 m2 de área construída.
Face ao preço pedido, retorno mensal líquido hoje, está em cerca de R$.8 mil mensais, reais e absolutos, ou seja 0,80 % a.m. face ao investimento, MUITO acima do que temos disponível para venda, e que será algo totalmente fora da curva no momento em que SELIC começar a cair ( parou de subir e estacionou....indício de início de descida, não sabemos quando ainda, mas que vai cair, é fato óbvio, como já sinalizado pelo Banco Central. Pense nisso e aproveite. )
Documentação PERFEITA, sem qualquer vício: ( aptos. Não possuem matrículas autônomas. Proprietário não quer partir para venda de frações ideais do todo, ou seja só vende a totalidade: MATRÍCULA ÚNICA independente do vizinho, em nome do atual proprietário, vivo, casado, e com certidões pessoais ABSOLUTAMENTE sem qualquer restrição, estando inclusive a construção atual AVERBADA na matrícula, e com IPTÚ também independente, refletindo a construção física real, com metragem tal qual. ( Fisicamente, a construção é geminada com o prédio vizinho, mas passível de demolição, sem afetar estrutura do imóvel ao lado ).
Nas fotos encontrará imagens internas e externas do prédio, assim como de apartamento individual para que tenha idéia dos apartamentos em si.
Localização estratégica, infraestrutura e conveniência.
O imóvel está situado na Casa Verde Média, bairro de forte apelo residencial, com excelente infraestrutura de comércio e serviços ao redor. Na própria rua ou em seus arredores próximos há empresas comerciais de atacado e varejo de vestuário, depósitos, escritórios de advocacia, produção e informática, oferecendo conveniência para quem precisa de serviços diários ou trabalha por perto.
Em termos de transporte público, a região é bem servida. Há diversas linhas de ônibus que passam nas avenidas próximas, como Avenida Engenheiro Caetano Álvares, facilitando o acesso para outras regiões da cidade. Também há proximidade ao Terminal Casa Verde, que conecta várias linhas de ônibus e amplia as opções de mobilidade urbana.
Para quem busca acessos rápidos, a área possibilita deslocamentos facilitados tanto para centros comerciais como para vias principais de São Paulo.
Em respeito ao corretor de imóveis e aos proprietários, pedimos que agende sua visita, só se estiver apto. ao local, planta, e valor, por fineza !
AS INFORMAÇÕES E A DISPONIBILIDADE DO IMÓVEL SÃO DE RESPONSABILIDADE DOS PROPRIETÁRIOS, PODENDO, PORTANTO, SOFREREM ALTERAÇÕES SEM PRÉVIO AVISO.
GERSON GARCIA - (Corretor de Imóveis – Fechamentos e Documentação Imobiliária - Creci 083.690)
Fone/Whats (11) 9 9911-4825
gp.garcia40@gmail.com
www.imoveiszn.com.br
Documentação: https://gersongarcia5.wixsite.com/interdoc
Bairro: Casa Verde Média
Zona: Norte
Região: CASA VERDE
Ponto de Referência: CASA VERDE
Em Condomínio: Não
Bem-vindo à Casa Verde Média, um bairro encantador e vibrante no coração de São Paulo. Esta joia urbana é um verdadeiro paraíso para quem procura um estilo de vida tranquilo, mas não quer abrir mão das conveniências da cidade grande. Com uma mistura equilibrada de residências charmosas e comércios variados, a Casa Verde Média oferece o melhor dos dois mundos. Aprecie a beleza das ruas arborizadas, parques bem cuidados e uma comunidade acolhedora que exala um ambiente familiar. Aproveite as facilidades ao seu alcance, desde escolas de qualidade, hospitais renomados até restaurantes gourmet e lojas boutique. Além disso, sua localização estratégica proporciona fácil acesso ao transporte público e às principais vias da cidade. Descubra a vida na Casa Verde Média, onde o charme do bairro se une à conveniência urbana para criar o lugar perfeito para chamar de lar. Invista em um imóvel aqui e experimente o verdadeiro significado de viver bem em São Paulo!
A Casa Verde Média está rodeada por uma infinidade de instituições educacionais renomadas, tornando-a um local ideal para famílias com crianças em idade escolar. As escolas nas proximidades incluem a E.E Padre Manuel da Nóbrega (Matão), EMEF Dona Angelina Maffei Vita, Escola Estadual Colombo de Almeida, Escola Estadual Ary Barroso e Escola Benedito Tolosa. O bairro também abriga prestigiosos colégios particulares como o Colégio Nossa Senhora das Dores, Liceu Carvalho Pinto e o Colégio Ouro Grosso.
Para os pequenos, a região oferece excelentes opções de educação infantil como a EMEI Eduardo Gomes, Brig., José Carlos Dias Prof, Escola Clube do Mickey unidade Limão, EMEI ABELARDO GALDINO PINTO - PIOLIN e o COLÉGIO SEMENTINHA DO SABER.
As necessidades diárias são facilmente atendidas com o Mercado e Padaria Levimar bem próximos. A Feira Livre aos domingos na Casa Verde é um evento semanal imperdível para os moradores locais. Para completar, o bairro conta com centros educacionais inclusivos como o CEI Menino de Lata e o Carvalho Monteiro Centro Educacional. Venha para a Casa Verde Média e desfrute de uma vida repleta de conveniências ao seu alcance!
E.E Padre Manuel da Nóbrega (Matão)
EMEF Dona Angelina Maffei Vita
Escola Estadual Colombo de Almeida
Escola Estadual Ary Barroso
Escola Benedito Tolosa
Colégio Nossa Senhora das Dores
E.E. Matide Macedo Soares
Brig.
José Carlos Dias Prof
Escola Clube do Mickey unidade Limão
Liceu Carvalho Pinto
EMEI ABELARDO GALDINO PINTO - PIOLIN
COLÉGIO SEMENTINHA DO SABER
Colégio Ouro Grosso
CEI PRISCILLA TELLES II
Cei doze de outubro
CEI Menino de Lata
Carvalho Monteiro Centro Educacional
Mercado e Padaria Levimar
Feira Livre - Domingo Casa Verde
R$ 360,00
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As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário: 760 Prédio para venda em São Paulo / SP, Casa Verde Média, área total 300,00. Este portal não é uma imobiliária e não garante a precisão ou veracidade do anúncio ou de qualquer informação associada a ele. As informações desta página são fornecidas e mantidas por . Qualquer dúvida, entre diretamente em contato com o anunciante para obter informações mais detalhadas.
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