Sala Comercial para venda em São Paulo / SP, República, construido em 1954

Descrição do Imóvel

Oportunidade Única: Conjunto de 10 Salas (252m²) ao lado do Teatro Municipal – Ideal para Investimento!
 

Descrição do Imóvel
 

Localização Estratégica e Potencial de Valorização Exponencial!
 

Apresentamos uma oportunidade rara no Edifício Maggi, um dos marcos arquitetônicos da região da República. Este conjunto comercial de 252 m² de área privativa é composto por 10 salas integradas, oferecendo a flexibilidade necessária para grandes escritórios, coworkings ou sedes corporativas.
 

Por que investir aqui agora?
 

1. Revitalização do Centro: Com a confirmação da mudança da sede do Governo de São Paulo para o centro da cidade, a região está entrando em um novo ciclo de valorização imobiliária e segurança.

2. Localização Premium: Situado na Rua Cel. Xavier de Toledo, a poucos passos do Teatro Municipal e do Shopping Light.

3. Mobilidade Total: A menos de 200 metros das estações de Metrô República e Anhangabaú, garantindo fácil acesso para colaboradores e clientes.

4. Charme e Estrutura: Edifício construído em 1954, com o pé-direito alto característico da época, proporcionando amplitude e conforto térmico.
    

Detalhes do Imóvel:
 

• Área Privativa: 252,00 m²

• Configuração: Conjunto de 10 salas versáteis.

• Condomínio: Edifício Maggi (Tradicional e bem administrado).

• Valor de Venda: R$ 524.500,00 (Excelente valor por m² para a região).

• IPTU: R$ 838,40.
   

Diferencial para Investidores: O valor pedido representa uma oportunidade agressiva de mercado, ideal para quem busca rendimento com locação ou ganho de capital com a iminente modernização do Centro Histórico.
 

Agende sua visita e antecipe-se a este novo ciclo de crescimento de São Paulo!

Pontos Fortes

🛍️ Conveniência e Serviços
 

Tudo o que sua empresa precisa a poucos passos:

• Shopping Light: 44m (literalmente ao lado).

• Gastronomia e Compras: Proximidade imediata com o centro comercial da cidade e o Mercado Central.

• Lazer: Parque Augusta - Prefeito Bruno Covas a cerca de 10 min.
   

🎓 Educação e Cultura
 

Região rica em centros de formação e ensino, ideal para atrair talentos:

• Ensino Profissionalizante: Escolas técnicas de segurança (Combate), estética (Vegel/Teruya) e ensino tradicional (Colégio de São Bento a 569m).

• Instituições Públicas: Próximo à Câmara Municipal de SP.
   

🗓️ Facilidades da Região (Feiras Livres)
 

• Quinta-feira: Rua dos Andradas.

• Sábado: Calçada do Mercado Central.

• Domingo: Praça Roosevelt e Av. Ipiranga.
   

Tabela Resumo (Para consulta rápida)
 

Observações do Imóvel

As informações relativas a esta propriedade foram fornecidas pelo proprietário e podem não estar precisas ou atualizadas. Os valores referentes ao Preço, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e à Taxa Condominial estão sujeitos a modificações sem aviso prévio.

Sobre o Bairro República

Viva no coração pulsante de São Paulo, no bairro República, onde a história encontra a modernidade. Este vibrante distrito é um caldeirão cultural, repleto de arquitetura deslumbrante, restaurantes ecléticos e uma vida noturna efervescente. Com uma localização privilegiada, a República oferece fácil acesso a todas as comodidades urbanas que você poderia desejar - transporte público eficiente, centros comerciais de primeira linha e instituições educacionais renomadas. Aprecie o charme do Theatro Municipal ou explore a beleza do Parque da Luz. O bairro é um paraíso para os amantes da arte com suas galerias inovadoras e murais de rua coloridos. Segurança e tranquilidade também são pontos fortes deste bairro icônico. Viver na República significa estar imerso em um ambiente vibrante e dinâmico que celebra o passado enquanto abraça o futuro. Venha descobrir por que a República é o lugar perfeito para chamar de lar!

Descubra a conveniência de viver na República, com proximidade a locais icônicos como a Galeria do Rock e o Shopping Light, perfeitos para os amantes de compras e cultura. Tenha acesso rápido aos principais hospitais da cidade, como a renomada Irmandade da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo - Hospital Central, Hospital Santa Isabel e o Hospital Sancta Maggiore - Santa Cecília, garantindo sua tranquilidade e segurança.

Aproveite os finais de semana na Praça da República ou no Vale do Anhangabaú, verdadeiros oásis urbanos. A Galeria Metrópole é um ponto de encontro vibrante para os entusiastas da arte e da gastronomia. Para quem busca saúde e bem-estar, a Clínica Acor e o dr.consulta oferecem serviços médicos de qualidade.

O Parque Augusta é perfeito para momentos de lazer ao ar livre. A Escola Estadual Caetano de Campos, uma das mais tradicionais da cidade, está a poucos passos de distância. O Pátio Metrô São Bento e o Shopping Porto Geral são centros comerciais que oferecem uma variedade incrível de lojas e serviços.

Explore a cultura local na Galeria Do Reggae e no Instituto Feira Livre. Com todas essas facilidades ao seu redor, viver na República é sinônimo de qualidade de vida em São Paulo.