Sobrado para venda em São Paulo / SP, Campo Limpo, 6 dormitórios, 8 banheiros, construido em 1987, área construída 247,00

Descrição do Imóvel

🏢 Prédio Inteiro à Venda no Campo Limpo – Excelente Oportunidade de Renda Mensal

Oportunidade única para investidores!
Prédio inteiro à venda no Campo Limpo, ideal para quem busca renda passiva, segurança patrimonial e alta liquidez no mercado de locação.

Imóvel com 6 kitnets + 2 lojas comerciais, já estruturado para locação residencial e comercial, garantindo diversificação de renda e excelente aproveitamento do espaço.

📐 Distribuição do Prédio

Térreo:

• 2 lojas comerciais independentes

• Corredor lateral de acesso

• 2 kitnets nos fundos

• Área de serviço

1º Pavimento:

• 4 kitnets com aproximadamente 28 m² cada
  (As fotos referem-se a uma das unidades como modelo)

💰 Potencial de Renda Mensal Aproximada

• 2 Lojas comerciais: aproximadamente R$ 1.500,00 cada (atualmente encontram-se unificadas e alugada para uma oficina mecânica no valor de R$ 2.700,00)

• 4 Kitnets do pavimento superior: aproximadamente R$ 900,00 cada

• 2 Kitnets do térreo (fundos): aproximadamente R$ 700,00 cada

➡️ Excelente retorno mensal, ideal para quem busca investimento imobiliário com fluxo de caixa recorrente.

📑 Documentação e Condições

✔ Documentação 100% em ordem jurídica
✔ Imóvel quitado
✔ Aceita financiamento bancário
✔ Pronto para gerar renda imediata

📍 Localização Estratégica – Campo Limpo

Região com alta demanda por locação, forte comércio local, fácil acesso a transporte público, serviços, escolas e vias principais — fator essencial para baixa vacância e valorização constante.

📞 Informações Importantes

🔒 Visitas somente mediante agendamento prévio, acompanhadas pelo corretor responsável.

Sobre o Bairro Campo Limpo

Descubra o Campo Limpo, um bairro em ascensão na vibrante cidade de São Paulo. Este encantador enclave é uma joia escondida, oferecendo uma mistura perfeita de vida urbana e tranquila. Com sua variedade de escolas renomadas, opções de compras ecléticas e restaurantes saborosos, Campo Limpo é o lugar ideal para criar raízes e prosperar. Desfrute do acesso fácil a parques exuberantes como o Parque do Morumbi, perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer. A infraestrutura robusta inclui hospitais bem equipados e transporte público eficiente, garantindo que todas as suas necessidades estejam ao alcance. O bairro possui uma comunidade acolhedora e diversificada, proporcionando um ambiente seguro e amigável para todos os moradores. No Campo Limpo, você encontrará uma ampla gama de imóveis para escolher - desde apartamentos modernos até casas espaçosas. Invista no seu futuro no Campo Limpo, onde a vida urbana encontra a serenidade suburbana. Viva a experiência de São Paulo como nunca antes!

Aproveite a proximidade de renomadas instituições educacionais no Campo Limpo, como a E.E. Professor Flávio José Osório Negrini e a Escola Estadual Professor Duglas Teixeira Monteiro. Para as famílias com crianças pequenas, a EMEF Adhemar de Barros, Pref., EMEF Des. Paulo Colombo Pereira de Queiroz e EMEF Zulmira Cavalheiro Faustino oferecem educação de qualidade em um ambiente seguro e acolhedor. A região também abriga escolas especializadas como a EMEF Palimercio de Rezende, Cel., EMEF Millor Fernandes, Jornalista e EMEF 22 de Março.

A Escola Estadual Professor Doutor Clóvis de Oliveira e a EMEI Carlos de Laet são outras excelentes opções para o desenvolvimento educacional dos seus filhos. A área também conta com centros educacionais infantis como o CEI DIRET PARQUE REGINA e CEI DIRET BRYAN BIGUINATI JARDIM, proporcionando um começo sólido para os mais jovens.

O bairro é abençoado com espaços verdes como o Parque Lagoa dos Patos, perfeito para atividades recreativas e relaxamento ao ar livre. Além disso, o CDC Martinica oferece uma variedade de atividades esportivas para todas as idades.

Viver no Campo Limpo significa estar cercado por uma rica variedade de recursos educacionais e recreativos, tornando-o o lugar perfeito para famílias em crescimento. Venha descobrir o que faz do Campo Limpo um dos bairros mais desejados de São Paulo.