Sobrado para venda em São Paulo / SP, Parque da Mooca, 6 dormitórios, 4 banheiros, 2 suítes, 2 garagens, área total 270,00, área construída 310,00

Descrição do Imóvel

🏡 LINDA CASA RESIDENCIAL / COMERCIAL NA MOOCA

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

No coração do Parque da Mooca, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São Paulo.
Endereço: Rua Agostinho Lattari, nº 13 – Parque da Mooca – São Paulo/SP – CEP 03125-080.
 

✨ Casa de esquina, ensolarada, com ótima circulação de ar e um charme especial.

• Área construída: 310 m2 ( 3 níveis sobrado)
   

• Área total do terreno: 270 m²
   

💰 VALORES E OPORTUNIDADE

💵 Venda: R$ 1.650.000.00  

Voce pode comprar com  R$ 850.000.00 mil  e assumir o financiamento existente de  $ 800 mil em parcelas.  O valor das parcelas hoje é de R$ 8.200.00 reais por mes ( Facilidade de compra - Parcelas em dia )

 🏠 Locação: R$ 15.000,00/mês ( com opção de compra)
 

 📄 IPTU: R$ 650,00/mês

💬 Um imóvel completo — ideal tanto para morar com conforto quanto para instalar sua empresa em endereço nobre.

🤝 NEGOCIAÇÃO FLEXÍVEL

✔ ️ Estudamos imóvel de até R$500.000,00 como parte de pagamento.
 

 ✔️ Pode ser à vista ou financiado com entrada de 20%
 

 ✔ ️ Aceitamos carta de consórcio contemplada.

 ✔ ️ Possibilidade de assumir financiamento ativo da Caixa Econômica Federal com 110 parcelas mensais de R$8.000,00 (corrigidas anualmente). Totalizando R$880.000.00 mil reais.

🏠 AMBIENTES ESTRUTURADOS COM CHARME E FUNCIONALIDADE

No piso térreo:

🚗 Garagem coberta para 2 automóveis e motos, com portão eletrônico.
🛋️ Sala de estar ampla, iluminada e acolhedora.
🍽️ Sala de jantar integrada à cozinha, perfeita para momentos em família.
👩‍🍳 Cozinha com dois ambientes e despensa separada.
🌿 Jardim de inverno com fonte de água, um toque de serenidade dentro de casa.

No piso superior, temos:
🛏️ 4 dormitórios, sendo 2 suítes com varanda voltada para a rua.
👗 Suíte master com amplo closet masculino e feminino.
✨ Pisos em madeira de mogno — elegância e aconchego em todos os ambientes.
🚻 Lavabo social no térreo.

Nos fundos, há um quintal espaçoso, com:
🏡 Piso inferior de lavanderia + 1 escritório confortável

Piso superior com 1 dormitório w/c 

Você pode ter seu escritório nesse local totalmente separado do restante da casa.

➡️ Total: 6 dormitórios | 4 banheiros

📜 DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA

✅ Escritura definitiva registrada
✅ Áreas totalmente averbadas
✅ Imóvel pronto para uso residencial ou comercial

🔁 LOCAÇÃO COM OPÇÃO DE COMPRA

Quer testar antes de comprar?
💡 Oferecemos locação de 12 meses por R$ 15.000,00/mês, com opção de compra ao final.

Uma excelente forma de garantir seu novo espaço sem pressa!

💼 PARCERIAS E COMISSÕES

🤝 Comissão total: 6% sobre o valor da venda.
📊 Parceria 50/50 com corretores da região.

📅 VISITAÇÃO DO IMOVEL

Visitas agendadas de segunda a sábado, com toda comodidade.
📲 WhatsApp: (13) 97410-7066
👤 Armando Ferrari Neto – CRECI 37.301

🌟 Uma casa encantadora, espaçosa e versátil — perfeita para quem busca conforto, localização e valorização. Venha conhecer e se apaixonar pela Mooca!

IMPORTANTE ! 

As fotos de marketing e redes sociais estão feitas com mobílias digitais

A casa está recém reformada e original.

Sobre o Bairro Parque da Mooca

Aninhado no coração vibrante de São Paulo, o Parque da Mooca é um bairro que mistura tradição e modernidade, oferecendo um estilo de vida excepcional. Este bairro encantador, com sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, exala uma atmosfera calorosa e acolhedora.

O Parque da Mooca é famoso por sua ampla gama de restaurantes gourmet, lojas sofisticadas e uma animada cena cultural. Além disso, possui excelentes escolas e parques recreativos, tornando-o ideal para famílias.

Aqui, você desfrutará de fácil acesso a transportes públicos eficientes e infraestrutura de alta qualidade. O bairro também se orgulha de ter uma comunidade amigável e segura, proporcionando tranquilidade aos seus moradores.

Viver no Parque da Mooca significa abraçar uma vida de conveniência, conforto e diversão. Seja para passear pelas suas ruas pitorescas, apreciar a gastronomia local ou explorar as diversas opções de lazer, este bairro tem algo para todos. Descubra o charme do Parque da Mooca e encontre seu novo lar neste pedaço do paraíso urbano!

Localizado a poucos passos de renomados centros médicos como o Instituto CEMA, Hospital e Maternidade São Cristóvão e Hospital Villa-Lobos, o Parque da Mooca oferece aos seus moradores acesso imediato a cuidados de saúde de alta qualidade. Seja para emergências ou consultas regulares, a proximidade desses estabelecimentos garante tranquilidade e segurança.

O bairro também abriga excelentes instituições educacionais, como o Externato Nossa Senhora Menina e o Liceu Santa Cruz, oferecendo uma educação robusta para as crianças do bairro. O Instituto Cema - Serviço Social e a Evolução Instituto de Ensino também são facilmente acessíveis, contribuindo para o ambiente acadêmico vibrante do bairro.

Para os amantes da natureza, o Parque Sabesp Alto da Mooca - Radialista Fiori Gigliotti é um refúgio verde no coração da cidade. Além disso, com o CDC Mooca e o São Cristóvão Saúde - Centro de Atenção Integral à Saúde nas proximidades, os residentes têm acesso a instalações recreativas e esportivas de primeira linha.

Finalmente, para aqueles que buscam cuidados pessoais e bem-estar, o OXXO - Laser está convenientemente localizado no bairro. Viver no Parque da Mooca significa ter tudo ao seu alcance em um ambiente acolhedor e seguro. Descubra este bairro incrível hoje!