Apartamento para venda em São Paulo / SP, Santana, 3 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 2 garagens, área total 98,00

Descrição do Imóvel

Vende-se Lindo Apartamento em Santana – Rua Conselheiro de Barros, 659

📍 Localização Privilegiada em Santana – Zona Norte de São Paulo

Excelente oportunidade para quem busca conforto, espaço e praticidade em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Norte!
O imóvel está localizado na Rua Conselheiro de Barros, nº 659, no coração de Santana, com fácil acesso às principais vias da região:

• A 400 metros da Av. Brás Leme, ideal para quem precisa de rápido acesso à Marginal Tietê.

• Próximo à Rua Voluntários da Pátria, principal eixo comercial do bairro.

• Fácil conexão com as estações de metrô Santana e Carandiru.

• Próximo às avenidas Cruzeiro do Sul e General Ataliba Leonel.

• Região rica em comércio, escolas, bancos, hospitais e supermercados.

Detalhes do Imóvel

🏠 Área útil: 98 m²
📍 Andar: 1º
🛏 Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte com sacada envidraçada)
🛁 Banheiros: 2 (suíte + social)
🍽 Cozinha: Planejada, com armários embutidos
🛋 Sala ampla: Com sacada envidraçada
🚗 Vagas de garagem: 2
📦 Depósito privativo: Grande, localizado na garagem

Diferenciais do Imóvel

• Sacadas envidraçadas na sala e na suíte, proporcionando iluminação natural e conforto acústico.

• Quartos com armários embutidos, otimizando o espaço.

• Depósito espaçoso para armazenamento adicional.

• Excelente ventilação e distribuição de ambientes.

Informações Financeiras

💰 Valor de venda: R$ 730.000,00
💼 Condomínio: R$ 1.400,00
🏛 IPTU: R$ 690,00/mês
📆 Idade do prédio: Aproximadamente 35 anos

Contato

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Sobre o Bairro Santana

A rua São Francisco tem bastante fluxo de pedestres e as calçadas são largas o suficiente para as crianças brincarem sem risco. A iluminação funciona bem até tarde e há ronda policial nas manhãs de segunda a sexta; isso deixa os pais mais tranquilos ao deixar os pequenos brincarem na rua.

A escola municipal de Santana fica a dois quarteirões da casa e dá pra ir a pé em menos de cinco minutos; o colégio particular mais próximo está a quatro minutos de caminhada. Ambos têm boa reputação e recebem visitas regulares dos pais para acompanhar o desempenho dos alunos.

No dia a dia o comércio cobre quase tudo que uma família precisa. Tem padaria na esquina da Rua Dráusio Ribeiro, supermercado na Avenida Aricanduva que abre às seis da manhã e farmácia na mesma avenida que funciona 24 horas. O mercado local tem frutas frescas e verduras sem precisar pegar carro; costuma levar uns dez minutos para chegar lá caminhando.

Os imóveis são majoritariamente prédios baixos com quatro a oito andares. Os apartamentos costumam ter dois ou três quartos, varanda e cozinha integrada; o preço médio gira em torno de R$?8 mil por metro quadrado, o que coloca o bairro como uma alternativa mais acessível que áreas mais centrais. Muitos condomínios têm playground interno e salão de festas que facilitam encontros entre vizinhos.

O ritmo das ruas não é caótico como em bairros comerciais mais intensos. O trânsito costuma ser leve nos horários fora do pico e há ciclovia ao longo da Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini para quem prefere pedalar até o metrô Santana ? leva cerca de quinze minutos para chegar à estação e depois é só seguir pela Linha?1 até o centro ou outras regiões da cidade.

Esses fatores ? escola perto, comércio ao alcance dos pés e moradias práticas ? acabam fazendo com que as famílias escolham Santana como um lugar onde rotina e segurança caminham juntas.

Se precisar de atendimento médico, tem o Hospital São Camilo SP ? Internação | Unidade Santana, que resolve emergências que exigem internação, e o Hospital São Camilo SP ? Pronto Socorro | Unidade Santana, que cuida de urgências 24?horas. O Hospital HSANP resolve casos de alta complexidade, enquanto o Hospital São Camilo Santana ? Reumatologia especializada trata doenças articulares de forma especializada. O Centro Médico ? Hospital São Camilo SP | Unidade Santana oferece consultas de rotina e exames, e o Centro Clínico Zona Norte | Hapvida NotreDame Intermédica resolve consultas de especialidades sem precisar sair do bairro. A Clínica de Fraturas Zona Norte cuida de lesões ósseas, e o CAPS Adulto III Mandaqui oferece apoio psicológico para quem precisa. O Shopping Metrô Jardim São Paulo tem lojas, cinema e praça de alimentação, e o Santana Shopping também tem tudo isso, facilitando o dia a dia sem precisar ir longe.

Para quem tem filhos, tem o Colégio Salesiano Santa Teresinha, que garante ensino fundamental de qualidade, e o Colégio Palavra Viva ? Unidade Voluntários, que cuida da formação integral. O Instituto Madre Mazzarello resolve a educação infantil, enquanto o Colégio Imperatriz Leopoldina ? CIL oferece ensino médio com foco em preparação para vestibular. O CEPAV ? Colégio Estadual Padre Antonio Vieira resolve a educação pública, e a Elite Rede de Ensino ? Santana tem reforço escolar para quem precisa de apoio extra. A Escola Estadual Doutor Octávio Mendes resolve a educação básica para a comunidade local.

Quando quiser um momento de lazer, o Mirante de Santana tem vista panorâmica para relaxar, e o OXXO ? Duarte Ezequiel tem mercado de conveniência para compras rápidas. Todos esses serviços ficam a poucos minutos a pé ou a menos de dez minutos de bicicleta, o que deixa a rotina bem mais prática