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Casa Comercial para venda em São Paulo / SP, Ipiranga, 5 banheiros, 1 garagem, área construída 161,00

- Código: CA0114

  • Venda: R$ 1.580.000,00
  • IPTU: R$ 335,78

167,00 m2
1 Vaga
5 Banheiros

Descrição do Imóvel

METRÔ ALTO DO IPIRANGA

Excelente sobrado comercial moderno, semimobiliado e em ótimo estado de conservação, localizado a apenas 650 metros (10 minutos a pé) da estação Alto do Ipiranga – Linha Verde.

Imóvel ideal para clínicas, consultórios, estúdios e escritórios, em região estratégica na travessa da Av. Dr. Gentil de Moura e paralela à Avenida Nazaré, com fácil acesso à Via Anchieta e à Rodovia dos Imigrantes.


📐 Dados do Imóvel

  • Área construída: 161 m²

  • Terreno: 167 m² (frente de 6,85 m)

  • Zoneamento: ZEM

  • IPTU 2026: R$ 335,78 (parcela)

  • Vaga de garagem: 1


🔹 TÉRREO

  • Sala ampla / recepção (4,90 m x 5,00 m) com excelente iluminação natural + lavabo

  • Sala de reunião (adaptável para consultório odontológico, com pontos de água, esgoto e ar comprimido)

  • Sala / depósito com armário (também adaptável para consultório odontológico com infraestrutura instalada)


🔹 PISO SUPERIOR

  • Hall com armário embutido

  • Sala ampla totalmente equipada como consultório odontológico, conjugada com escritório e banheiro privativo

  • Duas salas completamente equipadas como consultórios odontológicos

  • Sala de esterilização completa (autoclave, seladora, entre outros equipamentos)

  • Banheiro de apoio


🔹 EDÍCULA ASSOBRADADA

  • Parte inferior: área de serviço, copa e banheiro

  • Parte superior (acesso externo): salão + banheiro


⭐ DIFERENCIAIS

  • 3 salas com infraestrutura completa para clínica odontológica (com possibilidade de ampliação para até 5 salas)

  • Equipos instalados

  • Piso em porcelanato

  • Iluminação embutida

  • Ar-condicionado

  • Acabamento moderno e de alto padrão

Imóvel desocupado. A mobília presente nas fotos pode ser retirada, se necessário.
Estuda-se proposta no caso de permanência dos equipamentos odontológicos.


📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Região consolidada, com forte circulação e infraestrutura completa:

  • 650 m do Metrô Alto do Ipiranga

  • 2,2 km do Museu do Ipiranga / Parque da Independência

  • 6,2 km da Avenida Paulista (Praça Oswaldo Cruz / Shopping Pátio Paulista)

Próximo a mercados, padarias, farmácias, restaurantes e bancos.

 

Bairro: Ipiranga

Sobre o Bairro Alto do Ipiranga

Venha descobrir o Alto do Ipiranga, um dos bairros mais charmosos e acolhedores de São Paulo. Localizado em uma região privilegiada, o Alto do Ipiranga oferece uma combinação única de tranquilidade e conveniência. Com fácil acesso a escolas de alto padrão, centros comerciais vibrantes e opções de lazer diversificadas, este bairro é ideal para famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da comodidade urbana. Apreciado por sua arquitetura elegante e ruas arborizadas, o Alto do Ipiranga possui uma atmosfera residencial serena, proporcionando um refúgio tranquilo da agitação da cidade. O bairro também abriga o famoso Museu do Ipiranga, um marco cultural e histórico que acrescenta um toque de sofisticação ao ambiente local. Com infraestrutura completa e segurança 24 horas, o Alto do Ipiranga é uma escolha perfeita para quem deseja viver em um ambiente tranquilo e seguro, mas ainda assim conectado ao pulsar da metrópole. Descubra o seu novo lar no Alto do Ipiranga - um bairro que realmente tem tudo a oferecer!

No coração do Alto do Ipiranga, você encontrará instituições de saúde renomadas como o Hospital Dom Alvarenga, garantindo atendimento médico de qualidade a qualquer hora. A educação é uma prioridade aqui, com escolas excelentes como EE Antônio Alcântara Machado, Colégio Soka do Brasil, Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga e Colégio Santa Helena, todas nas proximidades. Para os mais jovens, a Emei Manuel Soares Neiva, Cel., e a Caliandra - Escola de ensino infantil, ensino fundamental l e ll proporcionam um ambiente de aprendizado acolhedor.

As opções para compras e conveniências são abundantes com a OXXO - King Store perto de casa. Para os amantes da cultura e da educação contínua, a Escola Nacional Paulo Freire e a Escola Place Teens são locais imperdíveis. As escolas EMEI MILTON IMPROTA, PROF., Odon Cavalcanti Prof, Colégio São Camilo e Colégio Sussurana garantem uma educação de qualidade para todas as idades.

Os fins de semana são animados pela Feira Livre aos sábados, um local perfeito para explorar produtos frescos e locais. A Praça Pinheiro da Cunha oferece um espaço verde sereno para relaxar e desfrutar do ar livre. Finalmente, para as necessidades dos pequeninos, o Fadelito Vila Gumercindo | Berçário e Escola de Educação Infantil estão à disposição. Descubra o Alto do Ipiranga: um bairro que atende a todas as suas necessidades!

O que tem próximo de Alto do Ipiranga:

Hospital

Hospital Dom Alvarenga

Escola

EE Antônio Alcântara Machado

Colegio Soka do Brasil

Colégio Ábaco - Unidade Ipiranga

Colégio Cene

Cel.

Escola Nacional Paulo Freire

Escola Place Teens

PROF.

Odon Cavalcanti Prof

Colégio São Camilo

Colégio Sussurana

ESC.PART. GIROFLE GIROFLA

Escola Place Kids

ensino fundamental l e ll

Escola de ensino fundamental

Colégio Santa Helena

Mercado

OXXO - King Store

Feira Livre Sábado

Berçário e Escola de Educação Infantil

Fadelito Vila Gumercindo

Parque

Praça Pinheiro da Cunha

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IPTU

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