Prédio para venda em São Paulo / SP, Vila Clementino, 22 banheiros, 22 suítes, área construída 453,00

Descrição do Imóvel

🏢 Imóvel Comercial com Renda – Vila Clementino / Metrô Santa Cruz

Excelente oportunidade para investidores: imóvel comercial em operação ativa, com retorno imediato e alto potencial de valorização.

📍 Localização estratégica:

• 5 minutos a pé do Metrô Santa Cruz e Shopping Santa Cruz

• 7 minutos a pé do Metrô Hospital São Paulo

• Ao lado da APAE, próximo ao Graacc, Escola Paulista de Medicina (Unifesp), Hospital São Paulo, Hospital do Rim e Instituto do Sono

• Região de grande fluxo hospitalar, estudantil e corporativo

✨ Características do imóvel:

• Área construída: 453 m²

• Terreno: 320 m² (frente: 8 m)

• 22 suítes com banheiros privativos

• Zoneamento: ZEU

• IPTU: R$ 3.404,51 (10 parcelas)

💰 Renda e Potencial de Investimento:

• Atualmente em operação residencial, com 22 contratos ativos alugados a ± R$ 1.400,00 cada

• Faturamento médio: R$ 30.000,00/mês

• Potencial de conversão para modelo hoteleiro:
  ▪ 22 unidades x R$ 350,00/dia x 30 dias = R$ 231.000,00/mês

• Retorno estimado: payback em 36 meses

• Rentabilidade estimada: 3,5% a.m.

💎 Preço de venda: R$ 4.800.000,00
📌 Estuda proposta com permuta parcial.

🚀 Uma oportunidade única para investidores que buscam segurança, liquidez e excelente rentabilidade em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

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Sobre o Bairro Vila Clementino

Viva no coração pulsante de São Paulo, na Vila Clementino! Este bairro é um verdadeiro tesouro urbano, combinando comodidade, cultura e tranquilidade. Com uma localização privilegiada, a Vila Clementino está próxima de importantes vias da cidade, como a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera. É um bairro repleto de serviços, com uma vasta gama de restaurantes, lojas e hospitais renomados. Se você é apaixonado por cultura, irá se encantar com a proximidade do Museu de Arte Contemporânea. Para os amantes do verde e do ar livre, o Parque das Bicicletas é uma excelente opção para lazer e exercícios. O bairro também abriga escolas e universidades de alto padrão, tornando-se ideal para famílias e estudantes. A Vila Clementino oferece um estilo de vida vibrante e diversificado, sem abrir mão da segurança e da tranquilidade residencial. Invista em qualidade de vida, venha para a Vila Clementino!

A Vila Clementino é um bairro que tem tudo ao seu alcance! O Shopping Metrô Santa Cruz, por exemplo, oferece uma ampla variedade de lojas e serviços, perfeito para atender todas as suas necessidades de compras e lazer. A região também é um verdadeiro polo de saúde, com hospitais renomados como o Hospital São Paulo, Hospital Edmundo Vasconcelos, HRIM ? Hospital do Rim, Hospital Ruben Berta e o Hospital Ortopédico AACD. Além disso, a presença do Amparo Maternal e do Hospital Paulista garantem assistência médica de qualidade para toda a família.

Na Vila Clementino, a educação também é um ponto forte. A região abriga instituições de ensino renomadas como a Escola e Faculdade de Tecnologia Senai Anchieta, o Colégio Marista Arquidiocesano e o Colégio Nossa Senhora do Rosário. Para quem busca opções diferenciadas, o Carandá Educação e o Centro Educacional Pioneiro são excelentes escolhas.

O bairro ainda conta com centros especializados como o Centro de Referência e Treinamento IST/Aids-SP, Unidade Einstein Vila Mariana e SP Plus - Hospital Dia Centro Diagnóstico. E não podemos esquecer do GRAACC, referência no tratamento de câncer infantil.

Invista em uma vida com conveniência e qualidade! Venha para a Vila Clementino e descubra o prazer de viver bem!